– Det er vanskelig å finne en leilighet som er god nok til det budsjettet man har. Det er utrolig dyrt når man ser på størrelsen og standarden man får. Jeg har lyst til å bo alene, men jeg har ikke mulighet til det i det hele tatt.

Emily Mikkelsen (21) forteller at hun har sett etter et sted å leie i Oslo siden i fjor sommer.

Det har ennå ikke gitt resultater.

– Nesten umulig

21-åringen er frisørlærling, og skal være det de neste tre årene. Å finne en god match mellom det man kan betale og et sted man er villig til å kalle et hjem, har vist seg å være vanskelig.

– Hvis jeg skulle flyttet alene så er jeg heldig hvis jeg finner noe til 9000 kroner i måneden. Og da er det en liten hybel. I et kollektiv ligger leieprisene på rundt 6-7000, forteller hun.

Emily er født og oppvokst på Grünerløkka i Oslo, og vil helst bli boende i nærmiljøet:

– Men det er nesten umulig.

Hun erkjenner at hun kanskje er kresen, men at hun ikke vil for langt ut av sentrum:

– Jeg jobber på Bislett, og har alt av familier og venner i Oslo sentrum. Jeg kan bo utenfor Løkka, men jeg vil ikke ut av byen.

Emily forteller at hun siden i fjor sommer har gått på flere visninger, og vært i kontakt med en rekke utleiere.

– De som kjøper leiligheter for å leie dem ut deler leiligheten opp på en kjip måte. Rommene er så små, de fleste ligger på rundt 8-10 kvadratmeter, sier hun og legger til:

– Og så er det så dyrt. Jeg vil gjerne flytte for meg selv, men da vet jeg at jeg kommer til å bli kjempefattig.

Selv om hun er lærling, ville hun ikke fått borteboerstipend fra Lånekassen da foreldrene bor i Oslo.

– Det er ekstra kostnader utover leieprisen også, som varmtvann og strøm. Siden jeg får bo hjemme midt på Grünerløkka, så ønsker jeg ikke å flytte til et sted hvor jeg ikke vil trives. Jeg er heldig som kan det, andre får ikke det valget.

30 prosent færre leiligheter til utleie

– Det er langt færre utleieboliger på markedet i Oslo, med nærmere 30 prosent færre utleieboliger i desember 2021 sammenlignet med 2020. Dersom lavt utbud vedvarer, vil dette bidra til økte leiepriser i fremtiden.

Det sier Administrerende direktør i Utleiemegleren, Vibecke Lyse Augdal i en pressemelding.

Tallene er hentet fra antall annonser på Finn.no i desember mot samme tid i fjor, får Avisa Oslo opplyst.

Jørgen Hellestveit er leder for FINN eiendom. Når han tilfeldig velger seg ut datoen 10. januar 2022, er nedgangen stor:

– Akkurat nå ligger det 2100 leieobjekter annonsert i Oslo - dette er drøye 30 prosent færre boliger å velge mellom enn samme dag i fjor, opplyser han til Avisa Oslo.

Han finner ikke en nedgang i etterspørselen - heller tvert imot:

– Ser vi på trafikkutviklingen på boliger til leie i Oslo på FINN, så økte imidlertid disse i desember og holdt seg også sterke den første uken inn i det nye året. Så etterspørselen er helt klart der.

Hellestveit forteller at annonsevolumet på leiemarkedet i Oslo var unormalt høyt høsten 2020.

– Ser man på tallene for 2021, så er de lavere, men de avviker ikke så mye mot 2019 og «normaltiden» før pandemien, sier han.

Oslo skiller seg heller ikke stort ut fra resten av landet:

– Leiemarkedet i Norge totalt sett i 2021, sett mot 2020, så var det en nedgang på 7 prosent i antall boliger til leie på FINN eiendom. Oslo skiller seg ikke dramatisk ut fra resten av landet når vi ser på hele 2021 versus 2020. I denne perioden var nedgangen på ca. 7 prosent totalt sett. I desember derimot, var nedgangen på 24 prosent, sammenlignet med desember 2020.

For hele landet var nedgangen i desember på nærmere ni prosent.

– Desember er generelt sett ikke en veldig aktiv måned for publiseringer av bolig til leie - det ser vi over hele landet fra år til år. Det er julemåneden der mye annet skjer, og interessen i markedet går ofte litt ned. I desember i år kom det også en del nye koronarestriksjoner, og dette kan ha hatt innvirkninger på leiemarkedet, særlig i hovedstaden, som gjerne merker restriksjonene ekstra godt, forklarer han.

– Ekstremt dyrt

Marcus Hoff Utne (24) er også på jakt etter en utleieleilighet i Oslo.

Planen var egentlig å flytte ut 1. januar. Det var lettere sagt enn gjort.

– Jeg bodde i en leilighet på St. Hanshaugen fram til desember, og har aktivt sett etter nytt sted å leie de siste to månedene. Passivt har jeg sett etter nytt sted å bo siden august i fjor, forteller han.

Oslogutten fra Holmlia får bo i barndomshjemmet inntil videre.

Leiligheten han flyttet ut fra i desember var et rom på rundt 10-12 kvadratmeter- med skråtak.

– Rommet i kollektivet på St. Hanshaugen var veldig lite. Jeg håper jeg kan finne meg et sted med litt større plass.

24-åringen forteller at man må gjøre et kompromiss når man skal flytte til sentrum, men at det likevel er et utfordrende marked.

Det er også flere ting som skal være i orden, før alt kan klaffe:

– Man må finne en seriøs utleier, og leiligheten må ha en grei standard. Hvem de andre leietakerne er, må også tas med i betraktningen. Noen utleiere ser i tillegg etter spesifikke leieboere, som for eksempel «kvinner» eller «personer over 30».

Og så kommer prisen - et uunngåelig moment i det hele.

– Det er ekstremt dyrt. Jeg har heldigvis deltidsjobb ved siden av studiene. Det må man som student, det er for dyrt å bo i Oslo uten. Jeg kjenner folk med både to og tre deltidsjobber ved siden av studiene, forteller han.

Marcus skal på en visning om en ukes tid, og håper at det vil gi resultater:

– Det er veldig vanskelig. Man finner noe til slutt, men det er en prosess som tar tid. Det haster ikke for meg, men det er nok vanskelig for folk som flytter til sentrum som student, og som ikke har familie i nærheten.

For navnebror Markus Elliot Børsheim (24) var dette tilfellet.

Bergenseren har nettopp funnet seg en leilighet å leie:

– Jeg fikk svar fra 1 av 20, så det var ikke så bra respons.

Han legger til:

– Men man trenger bare én.

Sigrun Charlotte Lieberg Sagfjord (32) har lang erfaring med leiemarkedet, og å flytte innad i Oslo.

Hun er for tiden på jakt etter et nytt sted å bo, men det har tatt lenger tid enn ventet.

32-åringen fra Oslo bor i kollektiv, men ønsker å flytte for seg selv.

– Jeg måtte trekke leieoppsigelsen min der jeg bor nå. Det er hard konkurranse på leiemarkedet.

Hun sammenligner det med et jobbintervju:

– Det er stressende å finne en ny leilighet. Du skal ha referanser, du skal ha inntekt...

Sigrun er student på fulltid, og permittert fra deltidsjobben som restaurantmedarbeider. Det gjør det hele enda vanskeligere.

– Det er veldig lite tilbud ute, og mange av leilighetene er svindyre. Jeg må ut med 10 000 kroner i måneden om jeg vil bo alene. Det er mye penger for meg som er student.

Oslo dyrest i landet

Ifølge Leiemarkedsundersøkelsen for 2021, står Oslo fortsatt for det høyeste leienivået i Norge.

I gjennomsnitt betaler de som leier en 2-roms i Oslo og Bærum 12 310 kr i leie per måned, ifølge SSB.

Dette er 29 prosent høyere enn landssnittprisen for en 2-roms bolig.

Også innad i Oslo varierer prisene fra bydel til bydel.

Predikert månedlig leienivå for en 2-roms på 50 kvadratmeter er 12 600 kr i de sentrumsnære Oslo-bydelene Sentrum, Frogner, Ullern og St. Hanshaugen, skriver SSB.

Til sammenligning, ligger predikert leienivå for en tilsvarende leilighet i bydelene Søndre Nordstrand, Grorud, Stovner og Alna ligger på 11 100 kr i måneden.

Leder i FINN eiendom, Jørgen Hellestveit, forteller at gjennomsnittlig utleiepris i desember 2021 var på 12 700 kroner.

– Det er 500 kroner mer enn desember 2020. Basert på disse tallene kan det på kort sikt virke som at det trender mot bedre tider for de som skal leie ut boligen sin på FINN.

Les også

Advarer studenter som leier. Unngå «depositumsfella».